資料狀態：本頁於 2026-08-27 依官方法規、主管機關文件及技術資料整理；適用前仍應核對最新公告與契約特訂條款。
資料收集日：2026-08-26（版本日期均經網路查證）
| 縣市 |
法規/手冊 |
最新版本（查證） |
發布機關 |
| 臺北市 |
臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則 |
112.12.08 修正（大直基泰案後大修，納入第三方公會） |
臺北市政府都市發展局 |
| 臺北市 |
臺北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊 |
流通版本為 95.07（2006）修訂版；為損害鑑定之修復標準、數量及單價依據 |
臺北市政府（建管處） |
| 新北市 |
新北市建築物施工損壞鄰房事件處理程序 |
113.05.16 修正、113.07.01 實施（「鄰房現況鑑定」改為「鄰房現況調查」）；前版 107.08.10（108.01.01 實施） |
新北市政府工務局 |
| 新北市 |
新北市施工損鄰手冊（主冊＋附冊） |
109 年 2 月版 |
新北市政府工務局＋建築師/土木/結構技師公會 |
| 桃園市 |
桃園市建築工程施工損害鄰房爭議事件處理辦法 |
110.01.20 發布（府法制字第 1100013589 號） |
桃園市政府 |
| 臺中市 |
（無單獨損鄰處理規則可查得） |
依臺中市建築管理自治條例（112.03.31 修正）及建築爭議事件處理機制辦理 |
臺中市政府都市發展局 |
| 高雄市 |
高雄市建築工程施工損壞鄰房事件爭議調處辦法 |
102.01.03 發布、104.01.29 修正（高市府工建字第 10430226800 號令） |
高雄市政府工務局 |
- 全國性依據：建築法第 69 條（鄰接建築物之防護義務）、第 58 條（勘驗停工／修改／強制拆除事由，含「危害公共安全」「妨礙公共交通」等）；內政部民國 68 年函釋為各地方政府訂定損鄰處理程序之源頭。
- 大直基泰案（112 年 9 月）後之趨勢：臺北市修訂處理規則，將第三方專業公會納入公共安全及損壞責任認定（會勘除建案建築師、專任技師外，增加建管處指派之第三方公會；受損戶不服初步認定可申請第三方公會鑑定，費用由建方先行支付）；新北市 113 年跟進修正。六都中僅北市鄰損由建方委託鑑定機構鑑定（其餘多為受損戶申請或政府調處體系）。
建築法第 69 條（全文）：「建築物在施工中，鄰接其他建築物施行挖土工程時，對該鄰接建築物應視需要作防護其傾斜或倒壞之措施。挖土深度在一公尺半以上者，其防護措施之設計圖樣及說明書，應於申請建造執照或雜項執照時一併送審。」
其他相關：建築法第 58 條（施工中勘驗，必要時通知停工、修改或強制拆除）、第 89 條（罰則）；民法第 184、191、794 條（侵權行為、工作物所有人責任、開掘土地之防免義務）為民事求償依據。
臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則（依臺北市建築管理自治條例第 28 條訂定；112.12.08 修正）重點：
- 現況鑑定：建方應於申報放樣勘驗或開工前，委由鑑定機構辦理鄰房現況鑑定（工程影響輕微或鄰房距離遠者除外）。
- 初步認定：發生損鄰疑義事件，建方應於接獲通知 20 日內會同第三方專業公會製作「損害責任歸屬初步認定書」，經監造方及承造人簽章。
- 爭議處理：經初步認定屬施工損害者由都發局列管；非屬施工損害者，受損戶可指定鑑定機構申請「責任歸屬鑑定」。
- 損害鑑定與修復：列管案件雙方自行協調；不成時建方需委託鑑定機構辦理損害鑑定，評估修復費用——鑑定報告應依「臺北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊」所列修復標準項目、數量及單價；情形特殊或手冊未列者，得由鑑定機構另依市價製作單價分析評估。
- 提存與註銷列管：特定條件下（如受損戶 2 戶以下經和解不成）建方得將修復費用 2 倍金額提存法院後申請註銷列管；受損戶逾 3 戶且協調無果者，提請臺北市建築爭議事件評審委員會審議。
- 鑑定機構資格：建築師公會、專業技師公會或設有建築土木相關科系之學術研究機構；鑑定人力 40 人以上（具建築師或技師資格）；經都發局核可始得執業，核可期限最長 3 年。第三方公會複核初步安全認定書及損害責任歸屬初步認定書，費用由建方負擔。
鑑定報告應載事項：鑑定申請人、標的物所有權人及坐落位置、現場鑑定會勘紀錄及雙方意見、鑑定日期及工程施工進度、鑑定要旨依據及方法、標的物構造使用情形及現況、鑑定內容、鑑定結果、鑑定結論及鑑定人簽章。
新北市建築物施工損壞鄰房事件處理程序（依新北市建築管理規則第 20 條訂定）：
- 前版：107.08.10 修正發布、108.01.01 實施。
- 現行：113.05.16 修正、113.07.01 實施。主要修正：「鄰房現況鑑定」改為「鄰房現況調查」、「鄰房現況鑑定報告書」改為「鄰房現況調查報告書」。
- 流程：工務局接獲受損戶陳情時，得指派勘查單位會同，並書面通知起造人、監造人、承造人查明，副知受損戶並檢送本程序；後續依安全認定、損害鑑定、協調（調解）、提存等程序辦理。
- 新北市施工損鄰手冊（109 年 2 月版）：主辦新北市政府工務局，協辦新北市建築師公會、臺灣省土木技師公會、新北市土木技師公會、臺灣省結構工程技師公會、新北市結構工程技師公會；分主冊與附冊（修復標準與單價參考）。另原「臺北縣建築物工程施工損壞鄰房鑑定手冊」（主辦臺北縣政府工務局，協辦臺灣省建築師公會、臺灣省土木技師公會、臺灣省結構工程技師公會）仍於新北市工務局網站提供下載。
桃園市建築工程施工損害鄰房爭議事件處理辦法（110.01.20 府法制字第 1100013589 號發布）重點：
- 受損戶與建方先自行協調；協調不成由政府會勘，監造人及承造人應於會勘後 14 日內提出安全報告書。
- 依安全報告書分類處理（危害安全／無危害／非施工損害）。
- 無法協議者，應經區公所調解委員會調解至少 2 次；調解不成立得申請桃園市建築爭議事件評審委員會評審。
- 鑑定單位資格：相關公會或學術研究機構（設建築土木相關科系研究所）須經目的事業主管機關核備；主持鑑定人員應具建築師、土木或結構技師資格。
- 費用：鑑定確認屬施工損害者由起造人及承造人負擔鑑定費；受損戶自行申請者自行負擔。評審會評定修復費用後，起造人及承造人應以受損戶為受取權人提存法院。
- 經查臺中市**無單獨公布之「損鄰事件處理規則/鑑定手冊」**可於網路查得；臺中市建築管理自治條例（112.03.31 修正，府授法規字第 1120085363 號）全文中亦無專章損鄰處理條文。
- 實務上依建築法第 58、69 條、臺中市建築管理自治條例勘驗規定及市府建築爭議處理機制（都發局）辦理；損害賠償屬民事範疇，鑑定多委由臺中市/臺灣省土木技師公會、結構技師公會、建築師公會辦理。
- （此項為本次收集主要缺口，詳後。）
高雄市建築工程施工損壞鄰房事件爭議調處辦法（102.01.03 發布、104.01.29 修正，高市府工建字第 10430226800 號令；依高雄市建築管理自治條例授權訂定）重點：
- 工程損壞鄰房且有建築法第 58 條所列情事者，主管機關書面通知監造人、起造人及承造人立即停工並加強鄰房保護措施。
- 復工條件：出具「安全報告書及維護鄰房安全措施檢討及執行報告」經核定；主管機關得委託鑑定機構鑑定相關報告。
- 鄰房有急迫危險需拆除者，應先協議完成，或以鑑定費用加 2 成提存法院。
- 爭議雙方得申請主管機關調處（依「高雄市建築工程施工損壞鄰房事件爭議調處及收費辦法」繳費申請）或向調解委員會調解，結果報主管機關備查。
- 未和解、調解成立或提存者，主管機關不予核發使用執照。
- 鑑定機構：建築師、土木技師、結構技師、大地技師公會及設有相關科系之學術研究機構。
- 各地土木技師公會、結構技師公會、建築師公會為主要鑑定機構，鑑定類型分：現況鑑定（施工前鄰房現況調查）→ 安全鑑定（損鄰發生時）→ 損害責任歸屬鑑定 → 損害（修復費用）鑑定。
- 修復費用評估普遍援用「建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊」之修復標準項目、數量及單價（臺北市 95.07 版、新北市 109.02 版為代表性版本），手冊未列項目依市價單價分析。
- 鑑定報告書內容要項同臺北市規則所列（會勘紀錄、鑑定方法、現況、結果、結論、鑑定人簽章等）。
臺北市
新北市
桃園市
臺中市
高雄市
全國性/其他
- 已完成：臺北市（規則 112.12.08 修正＋鑑定手冊 95.07 版下載連結）、新北市（113.05.16 修正＋109.02 損鄰手冊主/附冊下載連結）、桃園市（110.01.20 辦法）、高雄市（104.01.29 修正調處辦法）、建築法第 69 條全文、技師公會鑑定作業架構、大直案後修法趨勢。
- 缺口：
- 臺中市：未查得單獨之損鄰處理規則或鑑定手冊（自治條例中亦無專章）；建議直接洽臺中市都發局或於其法規系統以「損鄰／鄰房」再查（本次查詢無命中）。
- 臺北市鑑定手冊 95.07 之後是否有官方改版（112 年修規則後手冊是否配套修訂）未能確認；建管處表格頁仍掛載手冊 PDF。
- 新北市 113.07.01 實施之修正後全文 PDF 官方直接連結未取得（工務局網頁掛載仍為 1070810 版檔名）。
- 高雄市「爭議調處及收費辦法」（調處費用標準）未另行查證版本。
- 桃園市辦法是否於 110 年後再修正，未能自官方法規系統確認（官方 lawsearch 頁面未命中，僅取得轉載全文）。